Autor: Baugenossenschaft Dormagen eG

Die Baugenossenschaft Dormagen eG steht auch in konjunkturell schwierigen Zeiten für wirtschaftliche und soziale Kontinuität. Auf der Vertreterversammlung vom 23. Mai 2024 konnte der Vorstand einen leichten Bilanzgewinn für das Geschäftsjahr 2023 verkünden – trotz der branchenüblich gestiegenen Kosten und bedeutender Bau- und Modernisierungsprojekte. Die Mieten liegen weiterhin deutlich unter dem lokalen Mietspiegel. Mit 170.021,27 Euro fällt der Bilanzgewinn jedoch geringer aus als im Vorjahr (rund 1,4 Millionen Euro), weswegen die Vertreter:innen beschlossen haben, die Dividende erstmals auf 2 Prozent statt der üblichen 4 Prozent zu reduzieren.

Auch in diesem Jahr haben sich der Vorstand, Aufsichtsrat und Mitgliedervertreter:innen der BGD zur Vertreterversammlung getroffen, beraten und den Jahresabschluss 2023 beschlossen. Vorstand und Aufsichtsrat wurden für das Geschäftsjahr 2023 entlastet. Ein weiterer Tagesordnungspunkt war die Wahl des Aufsichtsrates. Zur Wiederwahl stellten sich zwei der sieben Mitglieder: Stefan Alef und Bernhard Schmitt wurden wiedergewählt. Diskutiert wurde zudem, ob der Aufsichtsrat auf maximal neun Mitglieder erweitert und das Höchstalter für Wahl bzw. Wiederwahl der Aufsichtsratsmitglieder um drei Jahre erhöht werden soll. Dieser Antrag von Aufsichtsrat und Vorstand erhielt jedoch von den Vertreter:innen keine Mehrheit.

Bilanzgewinn trotz schwieriger Rahmenbedingungen 

Die gesamte Baubranche hatte 2023 mit steigenden Kosten und schwierigen Rahmenbedingungen zu kämpfen. So gingen die Investitionen in den Wohnungsbau deutschlandweit um 2,8 Prozent zurück. Der Vorstand der BGD beurteilt den Geschäftsverlauf des Jahres 2023 demnach als angespannt. Die allgemeinen Kostensteigerungen insbesondere für Energie sorgten dafür, dass die Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung innerhalb eines Jahres von 7,82 Millionen auf 9,38 Millionen Euro angestiegen sind. Auch Kosten von 850.000 Euro für den Rückbau der Gebäude am Kastanienweg, die ursprünglich schon für 2022 geplant waren, belasten das Jahresergebnis von 2023. Die Umsatzerlöse sind hingegen mit rund 17 Millionen Euro stabil geblieben.

Wohnraummiete unterhalb des Mietspiegels

Zum Bilanzstichtag am 31. Dezember 2023 befanden sich 2.210 Wohneinheiten im Besitz der Baugenossenschaft, davon 368 öffentlich gefördert. Der Leerstand beschränkt sich auf Wohnungen, die im Rahmen von Neubaumaßnahmen für Rückbau und Kernsanierungen bereitstehen sowie auf fluktuationsbedingten Leerstand. Die durchschnittliche Wohnraummiete (Nettokaltmiete) belief sich im vergangenen Jahr auf 7,13 Euro pro Quadratmeter. 

Damit liegt diese am Stammsitz Dormagen weiterhin trotz leichten Anstiegs deutlich unter dem Niveau des derzeit gültigen Mietspiegels (Mittelwert für Wohnungen der Baujahre 1949 bis 2020 in mittlerer Lage: 8,47 Euro pro Quadratmeter). 

Zukunftsinvestitionen für qualitativen Wohnraum 

Die Modernisierung des Bestands und die Weiterentwicklung der Quartiere wurden auch im Jahr 2023 mit großem Ehrgeiz vorangetrieben. Für das Projekt Stadtquartier Dormagen-Horrem wurden unter anderem 52 Wohnungen am Kastanienweg 6 bis 14 zurückgebaut. Hier sind unter anderem Wohnungen in innovativer Modulbauweise geplant, die auch Pflegewohnungen mit separaten Eingängen für das Pflegepersonal oder pflegende Angehörige, aber auch zweigeschossige Reihenhäuser ermöglicht. Das gesamte Quartiersprojekt wurde mit dem Gütesiegel „KlimaQuartier.NRW“ von der Landesgesellschaft NRW.Energy4Climate ausgezeichnet. Der Neubau Am Hagedorn 17a war zum 01. April 2024 bezugsfertig. Zudem wurden die Immobilien an der Goethestraße 2 bis 6 energetisch saniert.

Die Vorstandsmitglieder Martin Klemmer und Christian van Kan lobten die Zusammenarbeit mit den lokalen Akteuren: „Wir haben die Baugenehmigung für den ersten Bauabschnitt für das Stadtquartier Dormagen-Horrem in Rekordzeit erhalten. Das Miteinander von Stadt, BGD und Dienstleistern funktioniert hier in Dormagen hervorragend! Die Herausforderungen für die Baubranche sind weiterhin groß, aber unsere insgesamt positive Bilanz beweist, dass wirtschaftliche Stabilität, soziale Verantwortung und notwendige Zukunftsinvestitionen auch jetzt möglich sind.“

Wir möchten Sie über eine wichtige Änderung bezüglich der Abrechnung der Nebenkosten informieren. Ab dem 01. Juli 2024 dürfen die Kosten für den Kabelanschluss nicht mehr über die Nebenkosten abgerechnet werden.

In Abstimmung mit NetCologne ist sichergestellt, dass Sie weiterhin uneingeschränkten Kabelempfang haben. Sie profitieren von einem ununterbrochenen TV-Empfang, ohne sich selbst um einen neuen Vertrag kümmern zu müssen. Der Übergang erfolgt nahtlos und ohne jegliche Unterbrechung.

Der TV-Anschluss wird den Mieterinnen und Mietern der BGD vorerst kostenfrei zur Verfügung gestellt. Sie müssen daher vorläufig keinen eigenen Vertrag abschließen. Sollte sich daran in Zukunft etwas ändern, werden wir Sie frühzeitig informieren.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Einladung zu der am Donnerstag, den 23.05.2024 um 17.00 Uhr (Einlass und Registrierung ab 16:30 Uhr) in der Hauptverwaltung der Baugenossenschaft Dormagen eG, Weilerstraße 11 in 41540 Dormagen stattfindenden ordentlichen Vertreterversammlung der Baugenossenschaft Dormagen eG.

Tagesordnung

1. Eröffnung der Vertreterversammlung durch den Vorsitzenden des Aufsichtsrates.
   
   Beratung über:
2. Benennung von Schriftführer/innen und Stimmenzähler/innen
3. Geschäfts- und Lagebericht des Vorstandes für das Geschäftsjahr 2023
4. Bericht des Aufsichtsrates über das Geschäftsjahr 2023
5. Bericht des Aufsichtsrates über die gesetzliche Prüfung nach § 53 GenG durch den Verband der Wohnungswirtschaft Rheinland Westfalen e.V. betreffend den Jahresabschluss 2022 sowie Beratung nach § 59 GenG durch die Vertreterversammlung
   
   Beschluss über:
6. Feststellung des Jahresabschlusses 2023 (Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Anhang)
7. Beschluss über die Verwendung des Bilanzgewinns 2023
8.  a) Beschlussfassung über die Entlastung des Vorstandes für das Geschäftsjahr 2023.
    b) Beschlussfassung über die Entlastung des Aufsichtsrates für das Geschäftsjahr 2023.
9. Wahlen zum Aufsichtsrat 
   Es liegen folgende Wahlvorschläge vor: Herr Alef und Herr Schmitt
10. Satzungsänderung §24 Abs.1

Vom 13.05. bis 17.05.2024 liegen die Bilanz mit Gewinn- und Verlustrechnung nebst Anhang, der Lagebericht des Vorstandes und der Bericht des Aufsichtsrates für das Geschäftsjahr 2023 zur Einsichtnahme für die Mitglieder in unserer Hauptverwaltung in Dormagen (Horrem), Weilerstr. 11 aus. Bitte vereinbaren Sie unter 02133/2509-0 einen Termin zur Einsichtnahme.

Damit Sie sich als Vertreter:in für die Versammlung ausweisen können, bitten wir Sie darum, Ihren Vertreterausweis mitzubringen. 

Der Vorsitzende des Aufsichtsrates

Theodor Baikowski

Objekt: Fichtenweg 15, 41540 Dormagen Horrem
Überspannung im Stromnetz der evd energieversorgung dormagen gmbh

Sehr geehrte Mieterin,
sehr geehrter Mieter,

am 11.03.2024 ist es im Bereich Fichtenweg 15-25 zu einer Störung der Versorgungsspannung gekommen.

Da es zu Schäden an Ihren Endgeräten gekommen sein könnte, bitten wir Sie, Ihre Geräte zu prüfen und der evd energieversorgung dormagen gmbh umgehend eventuelle Schäden zu melden.

Mit Angabe folgender Information richten Sie eventuelle Mängel bitte per Mail an versicherungen@evd-dormagen.de:

Ihr vollständiger Name

Ihre Adresse

Mietvertragsnummer

Lage der Wohnung

Fotos/ Quittung/ Typenschild bzw. genaue Beschreibung des beschädigten Gerätes

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Zum 29. Februar 2024 geht unser langjähriger kaufmännischer Vorstand, Axel Tomahogh-Seeth, in den wohlverdienten Ruhestand. Wir freuen uns, mit dem 44-jährigen Christian van Kan aus Mönchengladbach bereits einen Nachfolger aus unseren eigenen Reihen gefunden zu haben.

Herr van Kan gehört seit Januar 2018 als Prokurist und Abteilungsleiter des Finanz- und Rechnungswesens zu unserem Team. Während der Übergangszeit ab Januar 2024 werden Martin Klemmer, Axel Tomahogh-Seeth und er unsere Genossenschaft gemeinsam führen. Ab dem 1. März 2024 besteht das Vorstandsduo der BGD beziehungsweise das Geschäftsführungsteam der Dormagener Wohnungsbau GmbH dann aus Herrn Klemmer und Herrn van Kan.

Was Sie außerdem über unseren zukünftigen kaufmännischen Vorstand wissen sollten? Wir haben ihn um ein Kurzinterview für weitere Einblicke gebeten.

Herr van Kan, welche Erfahrungen bringen Sie aus früheren Tätigkeiten für die Aufgaben als Vorstand mit?

Ich war vor meiner Zeit bei der Baugenossenschaft Dormagen zuletzt als Bilanzbuchhalter im Finanz- und Rechnungswesen des kommunalen Wohnungsunternehmens der Stadt Viersen angestellt, habe davor unter anderem aber auch viele Jahre bei der ehemaligen Vitus GmbH und in einem Familienunternehmen mit Verwaltung und Vermarktung des Eigenbestandes mitgewirkt. Dadurch kenne ich verschiedene Unternehmensformen sowie Unternehmensgrößen: alles Erfahrungen, die ich auch als kaufmännischer Vorstand weiterhin gezielt für die BGD nutzen möchte. Zudem bringe ich verschiedene Ausbildungen mit und habe mich im Laufe meines beruflichen Werdegangs regelmäßig weitergebildet.

Und bei der BGD hat es Ihnen dann besonders gefallen?

Auf jeden Fall. Die Angebote zur persönlichen und qualifizierten Weiterentwicklung sowie der Grundgedanke eines gemeinschaftlichen Zwecks in der Genossenschaft überzeugen mich einfach. Hierzu möchte ich zukünftig weiterhin einen eigenen Beitrag leisten. Ebenfalls bemerkenswert finde ich die stetige, wirtschaftliche Reinvestition in die Gebäudebestände und Neuschaffung von Wohnprojekten unter dem Gesichtspunkt, unseren Mitgliedern bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen.

Welche Herausforderungen und Chancen sehen Sie zukünftig für unsere Genossenschaft?

Neben den Herausforderungen zur Umsetzung von Klimazielen, dem Fachkräftemangel, Kostenexplosionen und den Zinssteigerungen wird die Optimierung und Weiterentwicklung des Gebäudebestandes im Vordergrund stehen. Auch die Stärkung des genossenschaftlichen Gedankens in Gemeinschaftsprojekten und gemeinsamen Veranstaltungen sollte und wird in meinen Augen eine zentrale Rolle einnehmen.

Über unser Mieterportal haben Sie ab jetzt die Möglichkeit, Mietangelegenheiten nach einer einmaligen Registrierung bequem mit Ihrem Smartphone, Tablet oder PC zu erledigen – ortsunabhängig und rund um die Uhr. Kostenlos zur Verfügung steht unser digitales Angebot als App im App Store und bei Google Play sowie als CRM-Portal unter meine.bgd-wohnen.de.

Sie haben noch keine Registrierungsnummer von uns erhalten? Kein Problem. Sie können Ihre persönliche Registrierungsnummer unter Angabe Ihrer Kontaktdaten sowie Ihrer Vertrags- und Mitgliedsnummer bequem per E-Mail an mieterportal@bgd-wohnen.de anfordern. Das Einladungsschreiben senden wir Ihnen schnellstmöglich zu.

Zum Mieterportal

Die neue Website für unser Stadtquartier Dormagen-Horrem ist jetzt online.

Das zusammenfassende Projektblatt können Sie hier einsehen.

Projektblatt Horrem

Am Freitag, dem 06. Oktober 2023 findet von 16 bis 18 Uhr das Erntefest im Gemeinschaftsgarten der BGD zwischen Rotdornweg und Weißdornweg in Dormagen-Horrem statt. Wir freuen uns, wenn Sie dabei sind!

Der Gemeinschaftsgarten öffnet wieder seine Pforten!

Der Herbst bringt uns die Ernte mit leckeren Gaben von Mutter Natur und bunten, warmen Farben. Eine gute Gelegenheit jetzt noch einmal zusammenzukommen, um gemeinsam draußen zu feiern, bevor der Winter kommt.

Sie sind herzlich eingeladen, im Gemeinschaftsgarten die Ernte mit uns zu feiern. Die Würstchen waren beim letzten Mal so lecker, dass wir wieder grillen. Wenn das Wetter mitspielt, können die Kinder Stockbrot über der Feuerschale backen. Sind Sie mit dabei? Dann geben Sie uns bitte eine kurze Rückmeldung unter mail@michaela-gillrath.de, so können wir besser planen. Vielen Dank!

Beim Herbstquiz verlosen wir ein Gemüsebeet für 1 Jahr. Haben Sie Lust zu gärtnern, dann ist das die Gelegenheit, um nächstes Jahr selbst zu ernten. Wir freuen uns auf Sie!

Ihre Quartiersmanagerin Michaela Gillrath