Die BG Dormagen in Zahlen und Fakten

Die Baugenossenschaft Dormagen eG (BGD) ist ein wichtiger Wohnungsanbieter im Rhein-Kreis Neuss. Am Hauptsitz in Dormagen-Horrem liegen die meisten unserer Objekte. Zudem verfügen wir über Wohnungen in weiteren Stadtteilen Dormagens und in Neuss.

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Ein starker Partner für gutes und bezahlbares Wohnen im Rhein-Kreis Neuss

Die BG Dormagen in Zahlen und Fakten

Die Baugenossenschaft Dormagen eG (BGD) gehört zu den bedeutenden Wohnungsanbietern im Rhein-Kreis Neuss. Der Schwerpunkt unseres Wohnungsbestandes liegt in Dormagen-Horrem. Darüber hinaus verfügen wir über Wohnungen in weiteren Stadtteilen Dormagens sowie in Neuss.

Seit unserer Gründung im Jahr 1926 verbinden wir wirtschaftliche Stabilität mit genossenschaftlicher Verantwortung. Unser Ziel ist es, unseren Mitgliedern langfristig bezahlbaren, sicheren und lebenswerten Wohnraum zu bieten und unsere Quartiere nachhaltig weiterzuentwickeln.

Gemeinsam für bezahlbares und zukunftsfähiges Wohnen

Das Geschäftsjahr 2025 war weiterhin von hohen Bau- und Finanzierungskosten sowie anspruchsvollen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen geprägt. Gleichzeitig konnten wir wichtige Projekte zur Weiterentwicklung unseres Wohnungsbestandes voranbringen.

Im Mittelpunkt standen die Bestandserhaltung und Modernisierung, die energetische Weiterentwicklung unserer Gebäude sowie der erste Bauabschnitt des neuen Stadtquartiers Dormagen-Horrem. Gleichzeitig haben wir unsere Klimastrategie weiterentwickelt und eine zentrale Stabstelle für Nachhaltigkeit und Dekarbonisierung eingerichtet.

Auch wirtschaftlich entwickelte sich die BGD positiv. Der Bilanzgewinn erhöhte sich auf 1,114 Mio. Euro. Die Eigenkapitalquote stieg auf 27,90 Prozent. Damit verfügt die Genossenschaft über eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung ihres Wohnungsbestandes.

Als Genossenschaft orientieren wir unser Handeln dabei nicht allein an wirtschaftlichen Kennzahlen. Solidarität, Mitbestimmung und Verantwortung für unsere Mitglieder und Quartiere bleiben die Grundlage unserer Arbeit.

Bestandsentwicklung

Unser Wohnungsbestand blieb 2025 mit insgesamt 2.210 Wohnungen unverändert. Davon befinden sich 2.104 Wohnungen in Dormagen und 106 Wohnungen in Neuss.

Rund 16,7 Prozent beziehungsweise 368 Wohnungen unseres Bestandes sind öffentlich gefördert.

Zum 31. Dezember 2025 umfasste der Bestand:

• 2.210 Wohneinheiten
• 8 eigene Gewerbeeinheiten sowie 4 zusätzlich angemietete Gewerbeeinheiten
• 486 Garagen
• 445 Tiefgaragenstellplätze
• 583 Außenstellplätze
• 157 Parkhausstellplätze
• 204 Fahrradstellplätze

Die Wohn- und Nutzfläche des eigenen Immobilienbestandes beträgt insgesamt rund 155.438 m². Davon entfallen rund 152.727 m² auf Wohnflächen und rund 2.712 m² auf gewerbliche Nutzflächen.

Der Grundbesitz der Baugenossenschaft umfasst insgesamt rund 303.973 m².

Bezahlbares Wohnen bleibt unser Anspruch

Die durchschnittliche Nettokaltmiete im gesamten Wohnungsbestand betrug zum 31. Dezember 2025 7,36 Euro/m².

In Dormagen lag die durchschnittliche Nettokaltmiete bei 7,37 Euro/m², in Neuss bei 7,33 Euro/m². Damit liegt die Durchschnittsmiete der BGD in Dormagen weiterhin deutlich unter dem im Jahresabschlussbericht herangezogenen Mietspiegelwert von 8,47 Euro/m².

Die Erträge aus Sollmieten erhöhten sich 2025 auf rund 14,37 Mio. Euro.

Stadtquartier Dormagen-Horrem

Mit der Entwicklung des Stadtquartiers Dormagen-Horrem investiert die BGD langfristig in modernen, energieeffizienten und bezahlbaren Wohnraum.

Im ersten Bauabschnitt entstehen 126 neue Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 10.400 m². Geplant sind Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen für unterschiedliche Zielgruppen. Rund 30 Prozent der Wohnungen werden öffentlich gefördert, 70 Prozent frei finanziert.

Die Neubauten werden im Standard KfW-Effizienzhaus 40 NH realisiert. Luft-Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaikanlagen, Gründächer und ein nachhaltiges Regenwassermanagement sind wesentliche Bestandteile des Energiekonzeptes.

Die Bauarbeiten entwickelten sich 2025 planmäßig.

Für den zweiten Bauabschnitt lag 2025 bereits eine Baugenehmigung vor. Aufgrund der weiterhin hohen Baukosten, des Zinsumfeldes und veränderter Förderbedingungen wurde nach einer erneuten wirtschaftlichen Bewertung im März 2026 entschieden, die Realisierung dieses Bauabschnitts zunächst auszusetzen.

Damit reagiert die BGD auf veränderte Rahmenbedingungen und richtet die weitere Quartiersentwicklung konsequent an wirtschaftlicher Tragfähigkeit, Bezahlbarkeit und langfristiger Bestandssicherheit aus.

Modernisierung und Bestandserhaltung

Neben dem Neubau bleibt die kontinuierliche Pflege und Modernisierung unseres bestehenden Wohnungsbestandes eine zentrale Aufgabe.

2025 wurden insgesamt 161 Wohnungen im Zuge von Neuvermietungen bearbeitet und modernisiert. Hinzu kamen laufende und außerordentliche Instandhaltungsmaßnahmen an Gebäuden und technischen Anlagen sowie Maßnahmen zur energetischen Verbesserung.

Ein weiterer Schwerpunkt ist die geplante umfassende Modernisierung des Gebäudes Am Hagedorn 26. Das Gebäude aus dem Jahr 1964 verfügt über 28 Wohnungen und rund 2.051 m² Wohnfläche. Ursprünglich war ein Rückbau vorgesehen. Die neue Strategie setzt auf den Erhalt und die Modernisierung des Bestands.

Damit verbinden wir wirtschaftliche Verantwortung mit Ressourcenschonung und einer langfristigen Sicherung von Wohnraum.

Nachhaltigkeit und Dekarbonisierung

Die energetische Weiterentwicklung unseres Gebäudebestandes gewinnt weiter an Bedeutung. Ziel ist es, Energieverbräuche und CO₂-Emissionen langfristig zu reduzieren und gleichzeitig die wirtschaftlichen Auswirkungen auf unsere Mitglieder im Blick zu behalten.

2025 wurde deshalb eine zentrale Stabstelle für Nachhaltigkeit und Dekarbonisierung eingerichtet. Sie koordiniert unter anderem die Klimastrategie, analysiert Energieverbräuche und entwickelt langfristige Maßnahmen für Gebäude und Quartiere.

Dabei betrachten wir Neubau und Bestand gemeinsam und berücksichtigen technische, wirtschaftliche und soziale Anforderungen.

Betriebskosten aktiv steuern

Die Betriebskosten blieben 2025 insbesondere durch allgemeine Preissteigerungen und volatile Energiemärkte unter Druck.

Die Aufwendungen für Betriebskosten einschließlich Grundsteuern erhöhten sich auf rund 7,4 Mio. Euro.

Um die „zweite Miete“ für unsere Mitglieder möglichst sozialverträglich zu gestalten, setzen wir auf ein aktives Betriebskostenmanagement, energetische Modernisierungen und transparente Information. Durch frühzeitige Anpassungen der Vorauszahlungen sollen hohe Nachzahlungen möglichst vermieden werden.

Geschäftsentwicklung

Die BGD hat das Geschäftsjahr 2025 wirtschaftlich stabil abgeschlossen.

Der Bilanzgewinn erhöhte sich auf 1,114 Mio. Euro gegenüber 771.000 Euro im Vorjahr. Die Eigenkapitalquote stieg auf 27,90 Prozent.

Die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung erhöhten sich auf rund 19,6 Mio. Euro. Gleichzeitig investierte die Genossenschaft rund 3,27 Mio. Euro in Sachanlagen. Die Instandhaltungsleistungen einschließlich Modernisierung beliefen sich auf rund 3,03 Mio. Euro.

Der positive Geschäftsverlauf schafft eine wichtige Grundlage, um unseren Wohnungsbestand langfristig zu sichern, weiterzuentwickeln und zugleich unserem genossenschaftlichen Auftrag gerecht zu werden.

Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick

*Quelle: JAHRESABSCHLUSSBERICHT 2025 DER BAUGENOSSENSCHAFT DORMAGEN EG, 30.04.2026

Vermietung und Leerstand

Zum 31. Dezember 2025 standen insgesamt 102 Wohnungen leer. Dies entspricht einer stichtagsbezogenen Leerstandsquote von 4,62 Prozent.

Ein wesentlicher Teil dieses Leerstands ist strategisch bedingt und steht im Zusammenhang mit der Quartiersentwicklung, geplanten Rückbaumaßnahmen beziehungsweise umfangreichen Modernisierungen. Insgesamt entfielen 54 Wohnungen auf strategisch bedingten Leerstand.

Im Geschäftsjahr wurden 113 Wohnungen neu vermietet. Die Fluktuationsrate lag bei 6,5 Prozent.

Bei angebotenen Wohnungen wurden insgesamt 49 Ablehnungen registriert. Die häufigsten dokumentierten Gründe waren sonstige Voraussetzungen beziehungsweise eine anderweitige Wohnungsentscheidung sowie die Aufteilung der Räume beziehungsweise der Grundriss.

Quelle: JAHRESABSCHLUSSBERICHT 2025 DER BAUGENOSSENSCHAFT DORMAGEN EG, 30.04.2026

Genossenschaft bedeutet Gemeinschaft

Neben Wohnungen und wirtschaftlichen Kennzahlen steht bei uns der Mensch im Mittelpunkt.

Mitgliederkommunikation, Quartiersmanagement und gemeinschaftliche Angebote sind deshalb feste Bestandteile unserer Arbeit. Mit Quartiersveranstaltungen, Beteiligungsangeboten und persönlicher Beratung fördern wir Nachbarschaft, Austausch und Mitwirkung.

Denn unser Anspruch geht über die reine Vermietung von Wohnungen hinaus: Wir wollen lebenswerte Quartiere entwickeln und unseren Mitgliedern langfristig ein sicheres Zuhause bieten.

Gemeinwohl ist unser Fundament – seit 1926.

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss 2025

Die Baugenossenschaft firmiert unter dem Namen Baugenossenschaft Dormagen eG und hat ihren Sitz in der Weilerstraße 11, 41540 Dormagen. Sie ist unter GnR 215 beim Amtsgericht Neuss in das Genossenschaftsregister eingetragen.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2025 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches sowie den für Genossenschaften geltenden gesetzlichen Regelungen und den Bestimmungen der Satzung aufgestellt.

Jahresabschlussbericht 2025

Der Jahresabschlussbericht 2025 gibt einen umfassenden Überblick über die wirtschaftliche Entwicklung der Baugenossenschaft Dormagen eG, ihre Bestands- und Neubauprojekte sowie die wesentlichen Entwicklungen des vergangenen Geschäftsjahres.

Zum Download der Jahresabschlussberichte und des Nachhaltigkeitsberichts (PDF)