Zweites Leben für den Wohnkomplex Am Hagedorn 26

Am Wohnkomplex Am Hagedorn 26 zeigt sich, wie umfassende Bestandspflege heute aussehen kann: Wohnungen, Gebäudetechnik und Außenanlagen werden modernisiert, zugleich soll der Energieverbrauch deutlich sinken. Auch darüber hinaus investiert die Baugenossenschaft Dormagen kontinuierlich in ihren Wohnungsbestand und nutzt unter anderem Mieterwechsel, um Wohnungen zeitgemäß auszustatten und ihre Wohnqualität langfristig zu sichern.

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Modernisierungen erhöhen Lebensqualität und fördern den Klimaschutz

Die Baugenossenschaft Dormagen eG nimmt im Jubiläumsjahr 2026 verstärkt die Sanierung ihres Wohnungsbestands in den Blick. Ergänzend zu einem weiteren behutsamen Neubau liegt derzeit ein wesentlicher Schwerpunkt der Aktivitäten auf der Modernisierung und energetischen Sanierung. Mit der Bestandspflege ihrer Wohnimmobilien verfolgt die BGD mehrere wichtige Unternehmensziele. Zum einen dienen die Maßnahmen aus wirtschaftlicher Sicht dem langfristigen Werterhalt und der Vermietbarkeit des Gebäudebestands. Aus ökologischer Sicht geht es darum, die Wohngebäude mit Blick auf die Klimaziele bis 2045 energetisch zu ertüchtigen und auf Klimaneutralität auch bei den Bestandsimmobilien hinzuarbeiten. Es geht aber nicht nur um ökonomische und ökologische Erwägungen. Denn im Mittelpunkt des genossenschaftlichen Auftrags steht seit 100 Jahren der Mensch – die 2.595 Mieter und Mieterinnen. Die BGD sieht daher eine wichtige Aufgabe bei der Bestandssanierung darin, nicht nur dauerhaft sozialen und sicheren Wohnraum anzubieten, sondern auch ein Wohnumfeld mit hoher und zeitgemäßer Lebensqualität zu schaffen.

Modernisierungsmaßnahmen zu über 50 Prozent abgeschlossen

Blickt man auf den Gesamtkomplex der Sanierungen und Modernisierungen, so ist der 1964 erbaute Wohnkomplex Am Hagedorn 26 mit seinen 28 zurzeit leerstehenden Wohnungen ein gutes Beispiel. Das Projekt befindet sich mitten in der Bauphase, die Modernisierungsmaßnahmen sind bereits zu etwa 50 Prozent abgeschlossen. Nach Angaben von Projektleiter Michael Kettling, der das Bauvorhaben gemeinsam mit Florian Düllberg aus der technischen Abteilung umsetzt, strebt die BGD an, die Sanierungsarbeiten bis zum Jahresende abzuschließen, sofern der Winter nicht zu früh einsetzt. Im Rahmen eines Umzugsmanagements wurden den Bestandsmieterinnen und Bestandsmietern passende alternative Wohnungen innerhalb des genossenschaftlichen Bestands angeboten. Für alle, die nach Abschluss der Modernisierung in ihre ursprüngliche Wohnung zurückkehren möchten, stellte die BGD Ersatzwohnungen zur vorübergehenden Unterbringung bereit. Nach aktuellem Stand soll der Wiedereinzug in die modernisierten Wohnungen im Verlauf des ersten Quartals 2027 möglich sein.

Mieterstrommodell als Pluspunkt in der Energiebilanz

Der Baukörper des Wohnkomplexes mit über 2.000 m² Wohnfläche bleibt entgegen der ursprünglichen Planung erhalten, wird aber umfassend saniert und modernisiert. Die energetische Sanierung der Gebäudehülle nach gesetzlichen Vorgaben wurde bereits umgesetzt: Die Fassade erhielt moderne energiesparende Fenster und einen neuen Außenanstrich mit modernem Farbkonzept. Auch die Kellerdecke wurde energetisch erneuert. Mit der Dachsanierung verbunden ist darüber hinaus eine Photovoltaikanlage zur Gewinnung von Strom aus Solarenergie. Das Konzept folgt dem Mieterstrommodell, das auch beim neuen Stadtquartier Dormagen-Horrem einen wesentlichen Pluspunkt in der Energiebilanz ausmacht. Es ermöglicht nicht nur die preiswerte Erzeugung von Strom, sondern kann bei Erzielung von Stromüberschüssen den Mietern wiederum zugutekommen. Betrieben wird das Heizsystem mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Nach Abschluss der Maßnahmen wird eine Senkung des rechnerischen Heizenergiebedarfs um etwa 50 Prozent erwartet. Der tatsächliche Verbrauch hängt darüber hinaus vom individuellen Heizverhalten der Mieterinnen und Mieter ab.

Zahlreiche Verbesserungen des Wohnumfeldes im Innen- und Außenbereich

Im Innenbereich schreitet derzeit die Einzelmodernisierung der Wohnungen voran. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem der Einbau neuer, barrierearmer Bäder mit neuen Fußböden, ferner Erneuerungen im Bereich der Küchen, der Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen und der Innentüren. Vorgesehen ist auch die Errichtung barrierefreier Rampen beim Hauseingang. In der ersten Hälfte des Jahres 2027 wird die Neugestaltung der Außenanlagen vorgenommen. Zunächst hat jedoch die zügige Rückkehr von Bewohnerinnen und Bewohner in die modernisierten Wohnungen Vorrang und das gemeinschaftliche Leben im Gebäude wieder Einzug hält.

Die Wohnungsbestände der BGD werden bei Mieterwechseln laufend modernisiert

Neben dem Großprojekt Am Hagedorn 26 finden laufend bauliche Aktivitäten in leerstehenden Bestandswohnungen statt. Denn ein wesentlicher Bestandteil der Bestandspflege ist die Modernisierung von Wohnungen im Zuge von Mieterwechseln. So wurden im Geschäftsjahr 2025 beispielsweise insgesamt 161 Wohnungen im Rahmen von Neuvermietungen saniert und für die Weitervermietung vorbereitet. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: alle Wohnungen erhielten mindestens einen E-Check sowie Kleinreparaturen. 45 Wohnungen erhielten eine Elektrogrundinstallation, 58 Wohnungen wurden mit neuen Oberböden ausgestattet, 36 Wohnungen erhielten neue Fliesenspiegel. 26 Wohnungen wurden im Badezimmer teilsaniert und 18 Wohnungen wurden vollständig saniert. Im Geschäftsjahr 2025 wurden darüber hinaus 13 Maßnahmen zur Barrierefreiheit umgesetzt, darunter neun Umbauten von Badewannen zu Duschen sowie vier vollständige Badsanierungen. Diese Maßnahmen unterstützen die Anpassung des Wohnungsbestandes an die demografische Entwicklung.

Weitere Informationen:

Interne Links:

• BGD Wohnen – Baugenossenschaft Dormagen eG
• Bestandsimmobilien – BGD Wohnen – Baugenossenschaft Dormagen eG
• Sanierungen – BGD Wohnen – Baugenossenschaft Dormagen eG
• Nachhaltigkeitsziele – BGD Wohnen – Baugenossenschaft Dormagen eG
• Zahlen & Fakten – BGD Wohnen – Baugenossenschaft Dormagen eG
• Neues Stadtquartier Dormagen-Horrem – Baugenossenschaft Dormagen eG – Zukunft des Bauens & Wohnens
• Energetische Bestandsentwicklung – Neues Stadtquartier Dormagen-Horrem

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© Beitragsbilder, Titelbild und Vorschaubild: Baugenossenschaft Dormagen eG

Autor: Baugenossenschaft Dormagen eG

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