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Mit dem Startschuss für das neue Stadtquartier Dormagen-Horrem hat die Baugenossenschaft Dormagen eG einen beherzten Schritt nach vorne getan. Gegen dem derzeit negativen Trend setzen einige Baugenossenschaften ein Zeichen für Zuversicht und Zukunftsorientierung. Auch die BGD hat sich entschlossen, ihr langjährig geplantes „Leuchtturmprojekt“ voranzutreiben und in Dormagen dringend benötigten Wohnraum zu schaffen.
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Intelligente Konzepte trotzen schwacher Baukonjunktur
Mit dem Startschuss für das neue Stadtquartier Dormagen-Horrem hat die Baugenossenschaft Dormagen eG einen beherzten Schritt nach vorne getan. Ein solch großes städtebauliches Projekt anzugehen, erfordert angesichts der momentanen Baukrise auf dem Wohnungsmarkt unternehmerischen Mut, intelligente Konzepte und Unterstützung von dritter Seite. Denn aktuell zeigt die Kurve des Wohnungsbaus in Deutschland nach unten. Laut Umfrage des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen, hat sich die Lage im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr deutlich verschärft. Die Zahl der stornierten Bauvorhaben ist auf über 12.000 Wohnungen gestiegen – rund 40 Prozent der ursprünglich geplanten Neubauten. Entgegen dem Trend setzen nicht wenige Baugenossenschaften dennoch ein Zeichen der Zuversicht und Zukunftsorientierung. Auch die BGD hat sich entschlossen, ihr ab 2019 entwickeltes „Leuchtturmprojekt“ aktiv voranzutreiben und in Dormagen dringend benötigten neuen Wohnraum zu schaffen.
Unverrückbare genossenschaftliche Grundsätze
Konkrete Herausforderungen, die sich für die Baugenossenschaft Dormagen in Zeiten einer schwachen Baukonjunktur stellen, erfordern eine ganzheitliche Herangehensweise, die alle Bereiche von der Wirtschaftlichkeit über soziale Aspekte bis hin zu den Aufgaben von Umwelt- und Klimaschutz in den Fokus nimmt. Der genossenschaftliche Ansatz vom bezahlbaren und langfristigen Wohnen in einem lebenswerten Umfeld gilt unverrückbar auch in einem schwierigen Marktumfeld. Das bedingt, dass die künftigen Mieten beim Neubau trotz erhöhter Baukosten und steigender Zinsen eine gewisse Obergrenze nicht überschreiten dürfen. Darüber hinaus gilt es zu beachten, dass etwa 30 Prozent der Wohnungen sozial gefördert sein und erheblich preiswerter vermietet werden müssen. Das geht nur mit öffentlichen Fördermitteln, die einen wesentlichen Finanzierungsbaustein darstellen. Die NRW.Bank unterstützt als Förderbank des Landes Nordrhein-Westfalen die Finanzierung von zukunftsweisenden Projekten als wichtigen Beitrag zur Stärkung von Wohnraum, Nachhaltigkeit und Infrastruktur.
„Grünes Quartier“ mit ganzheitlichem Ansatz für Lebensqualität
Unter maßgeblicher Federführung des Architekturbüros Schmale mit Sitz in Grevenbroich wurde das Konzept des neuen Stadtquartiers Dormagen-Horrem unter dem Leitsatz „Zukunft des Bauens. Zukunft des Wohnens“ entwickelt. Es erfüllt die öffentlichen Förderkriterien vollumfänglich und ist ganzheitlich angelegt – ein lebenswertes Wohnumfeld, das soziale Begegnungsräume für die Menschen bereithält und das als „grünes Quartier“ in allen Details der Landschafts-, Architektur- und Verkehrsplanung auf Natur- und Klimaschutz sowie Energieeinsparung setzt. In der Praxis umgesetzt wird das Quartierskonzept in fünf Hauptaufgabenfeldern: Ökonomie, Ökologie, Energie, Mobilität und sozialer Raum.
Langfristig bezahlbares Wohnen in allen Lebenssituationen
Das Konzept setzt auf solide Finanzplanung, Wirtschaftlichkeit und Wertstabilität. Es gilt, eine funktionierende Koexistenz von Alt und Neu, von Bestandsgebäuden und Neubauten zu schaffen. Um ein langfristiges Wohnen quer durch alle sozialen Schichten, Altersklassen und Lebenssituationen zu ermöglichen, sind Aspekte wie das bezahlbare, generationengerechte Wohnen und die Flexibilität der Wohnräume wichtig. Das wird unter anderem durch moderne Architekturkonzepte wie das modulare, serielle Bauen im Bereich Neubau ermöglicht. Im Interesse der Sicherheit von Mieterinnen und Mietern ist auch die Krisenresilienz des Stadtquartiers wichtig, die Fähigkeit, neue und unerwartete Herausforderungen mit den bestehenden Strukturen bewältigen zu können.
Auszeichnung „KlimaQuartier.NRW“ für viele ökologische Pluspunkte
Darüber hinaus zeigt das neue Stadtquartier Dormagen-Horrem, wie eine hohe Lebensqualität mit einer positiven Auswirkung auf die natürliche Umwelt verknüpft werden kann. Dabei stehen die Flächen für Wasserhaltung in Mulden und die bepflanzten, schattigen Zonen zwischen den Gebäuden sowie der erhalten gebliebene grüne Waldsaum im Vordergrund. Sie bieten Lebensraum für Flora und Fauna und verbessern durch die Verdunstungskälte und die natürliche Verschattung das Klima im Stadtteil, was speziell bei sommerlicher Hitze ein echter Zugewinn an Lebensqualität ist. Von besonderer Bedeutung ist das flächendeckende Grün als Farbe der Natur. Grüne Fassaden und Dächer, grüne Fugen zwischen den Gebäudekomplexen, grüne Innenhöfe und der grüne Waldsaum, der das Wohnareal umgibt und abgrenzt, kennzeichnen das architektonische Konzept. Diese ökologischen Pluspunkte haben jüngst eine ganz besondere Anerkennung erhalten. Das neue Stadtquartier erhielt die renommierte Auszeichnung „KlimaQuartier.NRW“.
Intelligente Energiekonzepte gegen den Klimawandel
Wohnkomplexe und Wohnviertel der Zukunft erfordern intelligente Energiekonzepte. Der sich verstärkende Klimawandel macht eine deutliche Reduzierung von Emissionen des Treibhausgases CO2 erforderlich. Dies gelingt zum Beispiel bei Strom und Heizung, wenn man statt fossilen Brennstoffen auf regenerative Energien setzt. Ferner rückt das Thema Elektromobilität immer stärker in den Vordergrund. Lebensqualität und Umweltschutz sind besonders im Bereich Wohnimmobilien mittlerweile nicht mehr voneinander zu trennen. Diesen Ansatz verfolgte die Baugenossenschaft Dormagen eG bereits in der Planungsphase. Entwickelt wurden Energiekonzepte für energieeffiziente Gebäude sowie eine energiefreundliche Infrastruktur im Quartier im Zusammenspiel mit Architektur und technischer Ausrüstung.
Innovative „Mobil-HUBs“ ermöglichen autofreie Zonen im Quartier
Dem menschlichen Grundbedürfnis nach Mobilität muss ein modernes Wohnumfeld Rechnung tragen, ohne dabei die ökologischen Aspekte außer Acht zu lassen. Dass beides in Einklang zu bringen ist, zeigt das Mobilitätskonzept, das für das neue Stadtquartier Dormagen-Horrem entwickelt wurde. Mobilität kann auch ohne Autoverkehr, zugeparkte Wohnstraßen oder eine Ansammlung von Parkplätzen gewährleistet werden. Geschaffen wird stattdessen eine moderne Verkehrsinfrastruktur mit autofreien Zonen, innovativen Quartiersgaragen („Mobil-HUBs“) mit ausreichenden Lademöglichkeiten für die künftige E-Mobilität.
Lebensqualität durch die Schaffung sozialer Begegnungsräume
Auch das steigert die Lebensqualität: Das neue Stadtquartier bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern eine Reihe sozialer Begegnungsräume mit einem umfangreichen sozialen Markt der Möglichkeiten. Im Fokus der Planung stehen zum Beispiel die Jugendlichen im Quartier und ihre Chancen und Fördermöglichkeiten. Angebote für alle Altersgruppen bestehen in den Bereichen Kunst und Kultur. Einrichtungen speziell für Senioren tragen auch im höheren Alter zu einem attraktiven Leben im Quartier bei. Bedeutung besitzen ferner eine funktionierende Nahversorgung sowie die medizinische Versorgung. Eine moderne digitalisierte Infrastruktur ermöglicht in vielen Fällen eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten durch schnelles Internet und Homeoffice sowie gemeinsam nutzbare Büro- und Konferenzräume. Auf dieser Basis kann sich am besten ein positives Zusammenleben der Menschen in all ihrer Vielfalt entwickeln. Spielplätze, Parkanlagen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie soziale Angebote bieten lebendige Orte der Begegnung statt Anonymität und Isolation.
Weitere Informationen:
Interne Links:
- Spatenstich 2025 – Neues Stadtquartier Dormagen-Horrem
- https://www.youtube.com/watch?v=3eid-EIdEn4
- Neues Stadtquartier Dormagen-Horrem – Baugenossenschaft Dormagen eG – Zukunft des Bauens & Wohnens
- BGD Wohnen – Baugenossenschaft Dormagen eG
- Unternehmen – BGD Wohnen – Baugenossenschaft Dormagen eG
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© Beitragsbild: Baugenossenschaft Dormagen eG
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