Baugenossenschaft Dormagen saniert fortlaufend ihren Bestand

Die Bestandspflege der 2.210 Wohneinheiten der Baugenossenschaft Dormagen eG beinhaltet zwei wichtige Unternehmensziele. Erstens sind Sanierungen und Modernisierungen für den Werterhalt des Gebäudebestandes zentral. Außerdem geht es bei den Renovierungen und Modernisierungen um die Wohnqualität verbunden mit einer höheren Lebensqualität für die Menschen. Sanierung und Modernisierung betreffen viele Mieterinnen und Mieter unmittelbar.. Die BGD sieht daher eine wichtige Aufgabe darin, dauerhaft sozialen und sicheren Wohnraum mit einem guten Wohnstandard zu bieten.

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Schritt für Schritt werden die Maßnahmen auch 2026 kontinuierlich abgearbeitet

Mit der Bestandspflege ihrer Wohnimmobilien verfolgt die Baugenossenschaft Dormagen eG zwei wichtige Unternehmensziele. Zum einen dienen Sanierungen und Modernisierungen dem langfristigen Werterhalt des Gebäudebestandes. Zum anderen geht es bei den Renovierungen und Modernisierungen um die Wohnqualität verbunden mit einer höheren Lebensqualität für die Menschen. Sanierung und Modernisierung – das sind Themen, die auch aktuell viele Mieterinnen und Mieter unmittelbar betreffen. Die BGD sieht daher eine wichtige Aufgabe darin, dauerhaft sozialen und sicheren Wohnraum mit einem guten Wohnstandard zu bieten.

Notwendige Sanierungsmaßnahmen können nur schrittweise umgesetzt werden

Um dies sicherzustellen, saniert und modernisiert die BGD auch in diesem Jahr kontinuierlich ihren Gebäudebestand von 2.210 Wohneinheiten. Dieser Prozess bindet aufgrund der großen Anzahl von Wohnungen naturgemäß größere personelle und finanzielle Ressourcen. Manche notwendige Maßnahme kann daher nicht sofort umgesetzt werden, sondern nur Schritt für Schritt. Daraus ergeben sich von Fall zu Fall auch mal kritische Stimmen einzelner betroffener Bewohner, die sich über Defizite in ihrem eigenen Wohnumfeld beschweren. Die BGD nimmt diese Kritik ernst und arbeitet im Rahmen ihrer Möglichkeiten intensiv und fortwährend an einer möglichst zügigen Verbesserung der Situation.

Wohngebäude Am Hagedorn 26 bleibt erhalten und wird modernisiert

Blickt man auf den Gesamtkomplex der laufenden Sanierungen und Modernisierungen, so zeigt sich, dass sich eine ganze Reihe von Projekten im Quartier aktuell in der Umsetzung befindet. Es geht auch in diesem Jahr vorwärts. Dabei haben beispielsweise einige Objekte derzeit Priorität: Das Bestandsgebäude Am Hagedorn 26 (Baujahr 1964) mit 28 Wohneinheiten und über 2.000 qm Wohnfläche bleibt entgegen der ursprünglichen Planung erhalten. Als Maßnahmen erfolgen unter anderem die Strangsanierung der Ver- und Entsorgungsleitungen mit Einbau neuer barrierefreier Bäder, Einzelmodernisierung der Wohnungen, Erneuerung der Elektroinstallationen, Einbau neuer Fenster, Verglasung der Balkonelemente zu einem Wintergarten, Neugestaltung der Außenfassade mit modernem Farbkonzept, Dachsanierung mit Photovoltaikanlage und der Einbau einer zentralen Heizungsanlage mit Umstellung auf Wärmepumpentechnologie. Bereits abgeschlossen ist die Modernisierung der Goethestraße 2-6 (Baujahr 1961) mit 18 Wohnungen.

Für das Hochhaus am Kastanienweg 4a ist eine umfassende Kernsanierung in Planung

Ein weiteres Projekt ist die Großmodernisierung des siebengeschossigen Wohnhauses Kastanienweg 4a aus dem Jahr 1966 mit 35 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 2.142 qm. Ursprünglich war auch hier ein Rückbau geplant. Durch den geplanten sechsspurigen Ausbau der nahegelegenen A57 wäre ein Neubau an gleicher Stelle aus baurechtlichen Gründen allerdings nicht mehr genehmigungsfähig, sodass nun im Rahmen des Bestandschutzes eine umfassende Kernsanierung des Hochhauses bei gleichzeitiger Optimierung der Flächen vorgesehen ist.

BGD investiert Jahr für Jahr Millionen in die Instandhaltung und Modernisierung

Zur Sicherung der Vermietbarkeit ihres Wohnungsbestands hat die BGD im Geschäftsjahr 2024 insgesamt 4,35 Mio. EUR in Instandhaltung, Instandsetzung sowie in die Sanierung und Modernisierung ihrer Bestandsimmobilien investiert. Soweit Grundrissänderungen und -optimierungen im Bestand möglich sind, werden diese im Rahmen von Sanierungen umgesetzt. Der Schwerpunkt liegt hier auf der Vergrößerung von Küchen und der Herrichtung langjährig genutzter Wohnungen auf einen zeitgemäßen Standard, insbesondere die Sanierung der Badezimmer und der Elektroinstallation. Allein im Jahr 2024 wurden im Rahmen von Weitervermietungen 134 Wohnungen vollständig hergerichtet. 60 Wohnungen erhielten eine neue Elektroinstallation, 21 Wohnungen wurden mit neuem Oberboden ausgestattet, 34 Küchen erhielten einen neuen Fliesenspiegel, 32 Bäder wurden teilsaniert, 24 komplette Badsanierungen wurden durchgeführt.

Neue Wege für gutes und sicheres Wohnen

Die technischen Regelwerke und Herausforderungen beim Wohnungsbau haben sich seit Errichtung des einstigen Wohnungsbestands der BGD in vielerlei Hinsicht weiterentwickelt. Heute wird bei der Planung und Ausführung von Neubauten wie im neuen Stadtquartier Dormagen-Horrem sowie bei Sanierungen im Sinne einer nachhaltigen Bauweise bereits die Zukunft des Bauens mitgedacht. Daraus ergeben sich neue Wege für gutes Wohnen, die die soliden Konzepte zurückliegender Jahrzehnte optimal ergänzen. Im Blickpunkt der Planungen steht heute der Klimawandel, dem die Immobilien an Dach, Fassade und Keller sowie mit ihren Heizsystemen mit dem Ziel der CO₂-Verringerung Rechnung zu tragen haben. Ein weiteres Beispiel: Effektive Fassadendämmungen sind elementar für die Energieeinsparung von Wohngebäuden. Zu beachten sind dabei moderne Brandschutzverordnungen. Technische Innovationen bei Dämmstoffen haben die Entflammbarkeit des Materials deutlich reduziert. Auch dies ist ein wichtiger Aspekt für das sichere Wohnen der Mitglieder.

Weitere Informationen:

Interne Links:

• Bestandsimmobilien – BGD Wohnen – Baugenossenschaft Dormagen eG
• Sanierungen – BGD Wohnen – Baugenossenschaft Dormagen eG
• Vorstellung des Nachhaltigkeitsberichts 2024 der Baugenossenschaft Dormagen eG – BGD Wohnen – Baugenossenschaft Dormagen eG
• Neues Stadtquartier Dormagen-Horrem – Baugenossenschaft Dormagen eG – Zukunft des Bauens & Wohnens

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© Beitragsbild, Titelbild und Vorschaubild: Baugenossenschaft Dormagen eG

Autor: Baugenossenschaft Dormagen eG

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