Hand in Hand: Werterhalt und Wohnqualität

Mit der Bestandspflege ihrer Wohnimmobilien verfolgt die Baugenossenschaft Dormagen eG (BGD) zwei wichtige Unternehmensziele – den langfristigen Werterhalt des Gebäudebestandes und die Sicherstellung von Wohn- und Lebensqualität für die Mieter.

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Sanierungen und Modernisierungen – eine Daueraufgabe für die Baugenossenschaft Dormagen

Mit der Bestandspflege ihrer Wohnimmobilien verfolgt die Baugenossenschaft Dormagen eG zwei wichtige Unternehmensziele. Aus wirtschaftlicher Sicht dienen Sanierungen und Modernisierungen dem langfristigen Werterhalt des Gebäudebestandes. Dabei spielt die rechtzeitige und regelmäßige Durchführung von Baumaßnahmen eine wichtige Rolle. Längerfristig ist dies der kostengünstigere Weg, um den Bestand bautechnisch und energetisch auf einem zeitgemäßen Niveau zu halten. Das zweite Ziel ist sozialer Art und entspricht der Philosophie der BGD im Verhältnis zu ihren Mietern. Es geht bei den Renovierungen und Modernisierungen stets auch um die Wohnqualität verbunden mit einer höheren Lebensqualität für die Menschen.

BGD investiert regelmäßig Millionenbeträge in Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung

Die Baugenossenschaft Dormagen führt jedes Jahr notwendige Instandhaltungs- und Sondermaßnahmen an ihren Bestandsimmobilien aus. Dazu zählen beispielhaft: Dachdeckerarbeiten an Flachdächern und Fensteraustausch, Landschaftsbauarbeiten, Arbeiten an der technischen Gebäudeausrüstung (Heizung, Sanitär, Lüftung), sowie Tischler- und Metallbauarbeiten. Um die Vermietbarkeit ihres Wohnungsbestandes zu sichern, werden Jahr für Jahr beträchtliche Summen für Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung in die Bestandsimmobilien investiert. Im Geschäftsjahr 2023 waren dies insgesamt knapp 7,4 Mio. EUR. Für die reine Instandhaltung und Instandsetzung ihrer Wohngebäude wendete die BGD im gleichen Jahr insgesamt über 3,7 Mio. EUR auf. Darin enthalten waren u.a. Aufwendungen für die Herrichtung von Wohnungen zwecks Anschlussvermietung von gut 1 Mio. EUR.

Die Baugenossenschaft lässt Sie bei einer Modernisierung nicht allein!

Auch im Jahr 2023 wurden umfangreiche Instandhaltungs- und Sondermaßnahmen durchgeführt. Zu den Sondermaßnahmen in diesem Jahr zählten Dachdeckerarbeiten an Flachdächern und Fensteraustausch, Landschaftsbauarbeiten, Arbeiten an der technischen Gebäudeausrüstung (Heizung, Sanitär, Lüftung), sowie Tischler- und Metallbauarbeiten.

Eine beispielhafte Großmodernisierung startete im Jahr 2023 in der Goethestraße 2-6 – ein zweieinhalbgeschossiges Wohngebäude mit 18 Wohnungen. Im Fokus der Maßnahme steht die energetische Sanierung der Immobilie. Ein ganzes Bündel von Maßnahmen unter Einbeziehung unterschiedlicher Bauteile – Dach, Fassade, Heizung, Innenausstattung, Sanitärinstallationen, Balkone – wurden ins Auge gefasst. Sechs Wohneinheiten mit Lage im Erdgeschoss erhielten direkt angeschlossene Mietergärten. Baumaßnahmen im bewohnten Objekt belasten unvermeidlich die Mieter. Die Baugenossenschaft Dormagen lässt sie in der Situation nicht allein und sorgt für eine laufende Betreuung der betroffenen Bewohner. Wenn ihre Wohnungen „an der Reihe“ sind, ist die vorübergehende Unterbringung in einer Servicewohnung der BGD möglich.

127 Wohnungen wurden 2023 zur Weitervermietung hergerichtet:

• 52 Wohnungen hatten eine Elektrogrundinstallation
• 27 Wohnungen wurden mit einem neuen Oberboden ausgestattet
• 24 Küchen bekamen einen neuen Fliesenspiegel
• 37 Bäder wurden teilsaniert (u. a. Fliesenbeschichtung, Sanitärgegenstände)
• 25 komplette Badsanierungen

Darüber hinaus haben 7 Mieter einen Antrag zu verschiedenen barrierefreien Um- oder Ausbauten gestellt.

Vorteile für unsere Mieter:

• Erhalt der Wohnqualität
• Schutz der Umwelt durch CO₂-Reduzierung
• Langfristige Sicherung der Vermietbarkeit und Werterhalt
• Umfassende Maßnahmen bei der energetischen Sanierung
• Laufende Betreuung der Mieter während der Baumaßnahmen