AKTUELLES:
Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Dormagen-Horrem mit Balkon
Warmmiete: 935.00 €
Fläche: 67.65 m²
Anzahl Zimmer: 2.00
Anzahl Balkone: 1
Etage: 1
Objektbeschreibung
Die Gebäude an der Adresse Weilerstraße 5–9 in Dormagen-Horrem stellen ein zentrales und wegweisendes Neubauprojekt der Baugenossenschaft Dormagen eG (BGD) im Rahmen der modernen Quartiersentwicklung dar. Der Fokus liegt hierbei auf nachhaltigem, barrierefreiem und bezahlbarem Wohnraum in hoher Qualität.
Der moderne Wohnkomplex an der Weilerstraße 5–9 wurde in massiver, langlebiger Bauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäße Architektur und generationenübergreifende Funktionalität. Das Gebäude ist vollkommen barrierefrei konzipiert, sodass alle Etagen und Wohneinheiten über schwellenfreie Zugänge und moderne Aufzugsanlagen unkompliziert erreichbar sind.
Wohnungsstruktur & Flächenaufteilung
Das Gebäude umfasst einen ausgewogenen Mix aus verschiedenen Wohnungsgrößen, die flexibel auf unterschiedliche Lebensmodelle zugeschnitten sind. Die durchdachten Grundrisse teilen sich wie folgt auf:
Wohnflächenspektrum: Die Einheiten bieten ein komfortables Flächenangebot, das sich im Wesentlichen zwischen ca. 65 m² und 104 m² bewegt.
Varianten: Das Spektrum reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 66 m²) über mittlere 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 80–85 m²) bis hin zu großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Familienwohnungen mit über 100 m² Wohnfläche.
Außenbereiche: Jede Wohneinheit erweitert ihren Wohnraum über einen großzügigen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse im Erdgeschoss.
Energetischer Standard & Gebäudetechnik
Das Gebäude wurde als energieeffizientes Wohnhaus realisiert. Die technische und bauliche Ausstattung ist konsequent auf minimale Wärmeverluste und maximale Umweltfreundlichkeit ausgelegt:
Wasser-Wasser-Wärmepumpe: Die Beheizung und Warmwasserversorgung des gesamten Komplexes erfolgt primär über eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe. Durch die Nutzung der ganzjährig konstanten Temperatur des Grundwassers arbeitet das System auch im Winter mit einem maximalen Wirkungsgrad und sorgt für extrem niedrige Heizenergieverbräuche.
Gebäudehülle: Ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden, eine stark gedämmte Dach- und Bodenkonstruktion sowie eine durchgängige Isolierverglasung der Fenster minimieren den Transmissionswärmeverlust des Gebäudes.
Ausstattung & Komfortmerkmale
Barrierefreiheit im Detail: Neben den Aufzügen sind auch die Zugänge zu den Balkonen und Terrassen schwellenarm ausgeführt. Die Badezimmer sind mit modernen, bodengleichen Duschen ausgestattet.
Untergeschoss & Parken: Das Gebäude verfügt über ein voll unterkellertes Untergeschoss mit individuell zugeordneten Abstellräumen für jede Wohnung sowie gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkellern. Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude oder in der zugehörigen Tiefgarage.
Preis
Objektdaten
Merkmale und Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und insgesamt sehr guten Zustand und bietet eine angenehme Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischen Details. Durch die helle und freundliche Gestaltung entsteht bereits beim Betreten der Wohnung eine einladende Atmosphäre.
Die Decken und Wände sind in einem zeitlosen Raufaserweiß gehalten und sorgen gemeinsam mit den weiß gehaltenen Türen und Zargen für ein helles und harmonisches Gesamtbild. Als Bodenbelag wurde ein gepflegter PVC-Boden verlegt, der sich im Eigentum der Genossenschaft befindet und der Wohnung eine praktische und zugleich wohnliche Note verleiht.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung, die insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Das Badezimmer ist modern und freundlich in Weiß- und Grautönen gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die ebenerdige Dusche, die nicht nur modern wirkt, sondern auch einen komfortablen und barrierearmen Zugang ermöglicht. Für Waschmaschine und Trockner stehen im Badezimmer entsprechende Stellplätze zur Verfügung, sodass die alltäglichen Abläufe bequem und unkompliziert organisiert werden können.
Auch in puncto Stauraum überzeugt die Wohnung. Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände, Vorräte und vieles mehr und trägt damit zu einem aufgeräumten und angenehmen Wohngefühl bei. Darüber hinaus gehört ein eigener Mieterkeller zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Wer die Wohnung gerne nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, hat zudem die Möglichkeit, einzelne Einrichtungsgegenstände des Vormieters zu übernehmen. Dies ist selbstverständlich keine Verpflichtung und kann individuell abgestimmt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, bei Bedarf einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Damit steht nicht nur eine attraktive und gepflegte Wohnung mit durchdachter Ausstattung zur Verfügung, sondern auch eine praktische Ergänzung für den Alltag.
Energieausweis
Lage
Weilerstraße 9
41540 Dormagen
Zentrale Lage im rheinischen Innovationsraum
Dormagen nimmt als moderne Pendlerstadt eine Schlüsselposition im dynamischen Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach ein. Der Stadtteil Horrem hat sich dabei zu einem der attraktivsten Standorte für Menschen entwickelt, die urbane Nähe mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahn A 57 sind die Metropolregionen sowie die Universitätsstandorte Köln und Düsseldorf in nur etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Mobilität der Zukunft: Der Bahnhof vor der Haustür
Ein herausragendes Merkmal ist die exzellente ÖPNV-Anbindung: Der Bahnhof Dormagen liegt in fußläufiger Distanz und bietet als regionaler Knotenpunkt dichte Taktzeiten für S-Bahnen und Regionalexpress-Züge (RE 6, RE 7, S 11). Ergänzt wird dieses Angebot durch das zukunftsweisende Mobilitätskonzept des Quartiers: Moderne „Mobilitäts-Hubs“ integrieren E-Ladesäulen und Carsharing-Angebote direkt in das Wohnumfeld, während ein optimiertes Netz aus Rad- und Fußwegen eine nahezu autofreie Quartiersdurchquerung ermöglicht.
Infrastruktur für höchste Lebensansprüche
Horrem bietet eine „Infrastruktur der kurzen Wege“. Entlang der Knechtstedener Straße und im angrenzenden Gewerbegebiet „Top-West“ finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von gut sortierten Discountern bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften. Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Arztpraxen und Apotheken umfassend gesichert. Besonders attraktiv ist der Standort für Familien: Die Christoph-Rensing-Grundschule genießt im Stadtteil eine lange Tradition, ergänzt durch mehrere Kindertagesstätten und ein breites Angebot an weiterführenden Schulen im direkten Umkreis.
Freizeit, Sport und Naherholung
Für den Ausgleich zum Alltag sorgt ein vielfältiges Freizeitangebot. Die weitläufige Naherholungsanlage „Straberger See“ (Badesee Nievenheim) mit seinen Wassersportmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Direkt im Stadtteil lädt der neue Sport- und Freizeitbereich am Rudolf-Harbig-Weg mit Basketball-, Fußball- und Calisthenics-Anlagen sowie Fitness-Geräten zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Grünanlagen wie der Bürgerpark und die angrenzenden Waldsäume schaffen eine grüne Lunge mitten im Quartier und unterstreichen den Charakter von Horrem als „grünstem Stadtteil“ Dormagens.
Weitere Informationen
Die Baugenossenschaft Dormagen eG steht für eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung.
Die Mitgliedschaft in der Genossenschaft ist der ideale Mittelweg zwischen selbst genutztem Wohneigentum und dem Wohnen zur Miete.
Dies bei einer attraktiven Verzinsung/Dividende bis zu maximal 4 % pro Jahr auf Ihre Genossenschaftsanteile!
Bei Einzug in eine unserer Wohnungen müssen Sie daher eine Mitgliedschaft wie folgt erwerben:
• Erwerb von einem Beitrittsanteil in Höhe von 160,00 € (Pflichtanteil) sowie Zahlung eines Beitrittsgeld in Höhe von 50,00 €.
• Außerdem: Erwerb vertraglich gebundener weiterer (freiwilligen) Genossenschaftsanteile im Wert von ca. 6 Monatskaltmieten.
Eine Kaution als Sicherheitsleistung wird darüber hinaus nicht erhoben.
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- Die weitere Vorgehensweise besprechen wir mit Ihnen persönlich während des Besichtigungstermin.
Hinweis: Erscheinen Sie nicht zu einem von Ihnen bestätigten Besichtigungstermin, erhalten Sie keine weiteren Wohnungsangebote.
Baugenossenschaft Dormagen eG, Weilerstraße 11, 41540 Dormagen
Rufnummer für alle Mitarbeiter: 02133 2509-0
Geschäftszeiten • Mo-Do: 8:30 – 12:00 Uhr & 13:00 – 16:30 Uhr • Fr: 8:30 – 12:00 Uhr